江苏苏地行土地房产评估有限公司仪征分公司

服务项目

(1)土地利用总体规划修改方案及实施影响评估报告、土地利用总体规划修改

(2)城乡建设用地增减挂钩方案及工作实施方案

(3)耕地占补平衡项目库

(4)土方调配及田块施工图

(5)土地整理项目竣工图系列资料编制(新增耕地分布图、竣工图、整理后现状图、竣工报告)

办理步骤及所需材料

(1)土地利用总体规划修改方案及实施影响评估报告、土地利用总体规划修改

1、收集资料：由业主单位提供规划修改的可研报告、勘界报告、环评报告等

2、方案编制：由编制人员和项目所涉及的县级规划科管理人员对接，并完成方案编制

3、评审：由本公司向市国土资源局申请验收、由市国土资源局组织专家评审

4、提交成果：根据专家的评审意见修改方案，并*终形成成果资料提供给业主单位

(2)城乡建设用地增减挂钩方案及工作实施方案、耕地占补平衡项目库

1、资料收集阶段

(1)组织项目组人员学习*新的相关文件

(2)到当地国土局或国土所收集资料，收集如下资料：

①拟复垦的地块的勘界、及相关的*新图件(土地利用总体规划图、土地利用现状图)

②拟复垦地块的土地权属状况及“土地所有权”复印件

③拟复垦地块整理前现场照片

④当地群众座谈会记录

⑤项目公示的照片

⑥若涉及河流、水库、水工建筑物等的复垦或开发，需提供水务部门的证明

⑦计划实施的期限

⑧当地的相关拆迁补偿标准

2、现场测量阶段

根据提供的相关资料组织编制人员现场踏勘和测量：了解现场状况，调查复垦地块上附属物情况，测量出现场高程，同时根据农业生产的需要和土地整理的相关原则，现场规划出相应的沟渠路草图，并和当地相关主管部门对接，判断规划的可行性，*终达到既符合相关原则，又解决现场农业生产的需要。

3、编制阶段

分别召开项目分工会、评读会、内部评审会，按合同要求拿出编制方案，要主任务为：

(1)、编制出复垦项目规划方案

①地类变化情况数据表格

②权属调整方案

③地块上附属物的拆迁补偿措施

④土地平整主要工作内容：耕作田块类型确定、耕作田块规划、土地平整设计、土地平整施工和耕作层地力保持措施等。

⑤农田水利工程和道路工程、绿化工程设计

⑥各项工程施工的基本程序和步骤

⑦投资估算金额等

4、评审验收阶段

提供相关文本、图件(土地利用总体规划图、土地利用现状图、规划图)给业主单位，经业主单位审核后，申请组织专家验收

5、提交成果资料

复垦项目规划方案：文本及图件

(3)土方调配及田块施工图

1、收集资料：由业主单位提供该土地整理项目的规划设计文本及图件(含原现状图、规划图、地形测量图)等

2、现场踏勘：由业主单位了解该项目的人员(*好为参与施工的水利站工作人员)带领我公司编制人员到现场踏勘，了解现场实际情况和相关土源调配情况

2、方案编制：由编制人员用相应软件计算土方并确定土方调配路径，形成初步方案

3、资料对接确认：与业主单位人员对接，根据需要修改方案

4、提交成果：根据业主单位的意见修改方案，并*终形成成果资料提供给业主单位

(4)土地整理项目竣工图系列资料编制(新增耕地分布图、竣工图、整理后现状图、竣工报告)

1、收集资料：由业主单位提供该土地整理项目的可研、规划设计文本及图件(含原现状图、规划图、单体工程施工图等)

2、现场测量：由业主单位了解该项目的人员带领我公司测量人员到项目区指界测量

3、成果编制：根据测量成果，用ARCGIS、CASS、MAPINFO、WORD、EXCEL等软件编制新增耕地分布图、竣工图、整理后现状图、竣工报告

4、对接确认：与业主单位人员对接，根据需要修改所形成的资料

5、提交成果：根据业主单位的意见修改资料，并*终形成成果资料提供给业主单位